包装地带

前言：

我，一个创业十年后，山穷水尽负债累累的创业者。

L君，我的初中同学，一个十年内不断买房，现在基本上已成为一个亿万富翁。

8月夏日的一个晚上，我和L君在相约在咖啡馆见面。下午他去陈寨派单，因为他在郑州北三环附近的几套房子要对外出租，“陈寨要拆迁了，那人多，派单最有效最直接。”我闲来无事便在咖啡馆从下午等到了晚上。

2006—2016，整整十年，我和L君不同的人生道路人生故事人生沉浮就从聊天开始了。

这是两条截然不同的道路，一条路是走着走着发现没有了路两眼一抹黑，一条路走着走着豁然开朗是康庄大道无限光明。

我和L君的人生交集

我和L君是初中同学。

我们俩都来自南阳市一个小镇，不同的是我来自农村，L君家里是镇上的，L君的爸爸还是镇政府的一个领导。

我俩初中时都喜欢打乒乓球，经常在一起乒来乓往，挥拍旋杀，很多时候还一起跑到他爸爸的镇政府大院里打球。

高一高二暑假，，为了开学时自己能交上学费我在镇政府一个工地上打小工，一天2块2。L君和他弟弟就经常给我拿煮熟的鸡蛋吃。

后来我们又都来郑州读大学，L君读的郑大会计专业，我读的是一个商业专科学校，大专，市场营销专业。

我俩经常互相串门，学校就隔那么一条桃源南路，悠达着几步路就到了。记得当时我俩和郑大几个同学老乡一起在郑大南门口的公园还拍了合影照。

大学毕业后，L君去了北京，我留在了郑州。

据L君自己说，他刚去北京时为了生存啥都干过，他还洗过车，当过洗车工。

我在郑州发展还算顺利，跑市场、做策划，基本没有脱离这个口。

L君2003年左右回南阳时路过郑州，我在桃源南路与陇海路交叉口的一家饭店请他吃饭。L君在北京开了一家工程公司，平时接一些工程业务；他的任务就是到处跑业务，拉单子，生意不好不坏，马马虎虎。

2006年年初，我离开和几个朋友一手创立的传媒公司，开始自己创业。L君从北京来郑州找我，他说他要炒房，向我咨询关于房地产的一些意见和建议。

我当时手里差不多有近100万元的现金，铁了心一心要创业，要把公司做大做强，没有考虑去买房。

2006年我几乎每周都往郑东新区跑不下2趟，联系业务，东区工地建设如火如荼，绿城百合、顺驰第一大街等项目还正在开发建设。

L君不声不响的投资了华林都市广场、时尚PARTTY等房地产项目，据他说，光2006年他已经在郑州买了5、6套房子。

2006年底，创业的我第一次人去楼空，100万蒸发一空，口袋里身无分文。

我还向L君借过一笔钱，好像是2万，后来又想办法从别处借了2万还给了他。

2007-2015年，我开公司，他炒房

2007年，我基本都是靠借钱过日子，陆陆续续借了同学朋友近10万元。2007年7月份，我接了一个策划的案子，才算基本上把外债还清了。

2007年，L君又买了好几套房子，新房也买，但主要都是二手房。

2008年，金融危机，L君自己资金链吃紧，基本没有再买房。

2008-2013年，我一点一点恢复元气后，公司经营逐渐有了不小的起色，也算是多少赚了些钱。当然其中也交了一些学费，都是项目选择失误、合伙人选择失误等。

L君呢？

L君吸了一口烟，深深吐了一口烟圈，回眸往事：我2009年后调整了策略，坚决不再买新房，坚持买二手房，买房租房，再买房再租房。

2009-2015年，L君又滚动着买了十几套房子，截止至2015年底，他手里的房子已进接近20套。

我在2013-2015年，闭门造车，一意孤行，招兵买马，到处投资，还多是借钱、融资投资。结果我成了创业失败者，不仅原本辛辛苦苦创业数年赚来的钱全部砸了进去，还借银行、同学、朋友的钱接近300万。

我原本就是一头猪，拼命的去找台风口，结果台风口没找到，自己还狠狠摔在地上，啃了一嘴烂泥。

算来算去，创业10年，我合理纳税交了几百万元的税收，给员工发了几百万的工资奖金提成福利，乱七八糟的这关系那关系又打点几百万元。

我是一个“高级打工仔”，我是一个“雷锋”创业者。

凡事势不可违，迎合并顺应引领大势，你可能成为一个英雄；与大势潮流逆风而行，你毫无疑问肯定会成为一个失败者。

创业者也许都怀揣着一个成为“神”的梦想和冲动，可绝大多数人一不小心都会被打回“人”形，更有无数的创业者变成了“鬼”，万劫不复，生不如死。

2016年，我无地自容，L君成了亿万富翁

黑豹乐队一首《无地自容》“不再相信/不再相信什么道理/人们已是如此冷漠/不再回忆/不再回忆什么过去/现在不是从前的我”，2016年在郑州的一场演唱会再次听起，让我肝肠寸断，涕泗横流，真的是无地自容，无处藏身。

L君坐在我的对面，点燃起一根烟，烟雾缭绕中难掩一副踌躇满志逸兴横飞料事如神的得意神情。

2016年3月开始，L君集中火力，3月份让他妈妈去买了3套房子。他说，你想想，一个老太太都敢去买房，还一买就是3套，这是一个啥概念？！

2016年7月底前，L君又买了近20套房子。

他手里现在到底有多少套房子？

40套左右吧。

你买第一套可能比较难，买够5套后，就轻松了很多。

房价到底高不高，你只需要关注官方发布的平均收入就可以了，一般来说市民如果平均收入1-2个月能买一平米房子，那么房价就不高。

我在北京通州十年前买的房子七八千一平方，现在由于市委市政府搬迁，一平方已经涨到七八万，翻了十倍。

郑州楼市火不火，你就看银行政策，银行敢房贷你就敢买，银行紧缩银根，你就赶紧收手。

中国楼市涨与不涨，“春江水暖鸭先知”，你就看深圳房价，深圳涨完后北京接着涨，最后才是郑州这种三线城市，这个涨跌导线你要把握住。

中国楼市和中国经济一样，“一放就乱一抓就死”。

现在很多人痛恨房地产，他们根本不知道，如果房地产一旦没戏，中国经济就更危险。

房地产是资本密集型行业，炒房买房你得先学会金融。

我现在公司有事就去忙，没事就搁那，我周围一堆当老板的朋友今年都很难，可以说是百业凋敝。

你欠谁的钱坚决不能欠银行的，银行信用才是你最大的资本。

我买房绝对不是瞎胡买，我都做了大量的调研，比啥子媒体、中介做的工作更细致。

无论你在哪个城市，只要你拥有5套房，你就基本上吃喝不愁了。

租房你最快一个月内租出去，不占用你的流动资金，网上发布消息效果一般，我都是亲自派单，去租房户集中的商超、都市村庄派单，直接简单，效果好。

我的房子装修很有情调，还不多花钱，我把家电、床、家具等都配好，连床单都给配好，温馨浪漫，舒适自在，他不租我的房租谁的？

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